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Istituto Comprensivo Albaro. Sito Web istituzionale dell'' Istituto Comprensivo Albaro
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Villa Albaro | Residenza Protetta | Genova. Villa Albaro è una Residenza Protetta progettata per garantire ospitalità, assistenza e favorire il recupero psico-fisico delle persone anziane.
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Civ San Martino d'Albaro Genova. Consorzio di imprese senza scopo di lucro che svolge nel proprio quartiere azioni di promozione commerciale, di animazione e valorizzazione del territorio
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Nuovi appartamenti in vendita a Genova Albaro | Albaro 43. La casa dei tuoi sogni a Genova Albaro. Nuovi immobili di prestigio a due passi dal mare e dai servizi. Contesto esclusivo immerso nel verde
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SAN FRANCESCO D'ALBARO
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SAN FRANCESCO D'ALBARO
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Parrocchia San Martino d'Albaro
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Laboratorio Albaro - Referti On Line
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Piscine di Albaro. Corsi di nuoto, tuffi, sincro, nuoto libero, pallanuoto, nuoto baby, centro estivo, aquagym, aquabike, tapis, gestanti, pilates, recupero funzionale.
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Laboratorio Albaro - Analisi Mediche Genova. Laboratorio di Analisi Genova. Prestazioni in urgenza, qualità rigorosamente controllata, tempi di attesa ridotti al minimo. RX Eco Risonanza Magnetica aperta.
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Valletta Cambiaso – Il circolo nel cuore di Albaro
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Arena Albaro Village |
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Agriturismo all''Albaro | Ristorazione e alloggio, vendita prodotti tipici. |
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Bed and Breakfast Albaro | Un soggiorno da non dimenticare
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Odone in Albaro – Una tradizione che va avanti dal 1875. Una tradizione che va avanti dal 1875
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Arena Albaro Village |
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Montessori Iternational School Genova. MONTESSORI, GENOVA, INTERNATIONAL, SCHOOL, ASILO, NIDO, SCUOLA, MATERNA, ALBARO, VIA PARINI
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SICASA - Gli specialisti della nuda propriet - Genova centro, levante, ponente - Liguria - Riviera Ligure - Milano - Come calcolare il valore della tua Nuda Propriet - Calcolo delle tebelle - SICASA Immobiliare Genova. SICASA SI OCCUPA DI NUDA PROPRIET A GENOVA, IN LIGURIA E IN TUTTA ITALIA. RIVOLGITI A NOI PER INVESTIMENTI E VALUTAZIONI DI NUDA PROPRIET. LA NUDA PROPRIET DI UN IMMOBILE FA UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI MEDIO-LUNGO TERMINE, SENZA RISCHI, PER MEZZO DEL QUALE PU ACQUISTARE UNA CASA DA UTILIZZARE O RIVENDERE IN FUTURO CON SIGNIFICATIVI VANTAGGI SIA NEL PREZZO DI ACQUISTO CHE PER QUANTO CONCERNE GLI ONERI FISCALI E DI GESTIONE. TABELLA DI CALCOLO PER LA NUDA PROPRIETA CON SICASA IL NOSTRO CODICE CIVILE CONSENTE DI SPEZZARE IN DUELA PROPRIETA'' DA UNA PARTE L''USUFRUTTO E DALL'' ALTRA LA NUDA PROPRIETA'' PER SAPERNE DI PIU CHIAMA SICASA GLI SPECIALISTI DELLA NUDA PROPRIETA'', COME VENDERE LA CASA MANTENENDO L''USUFRUTTO VITALIZIO SICASA SARA A VOSTRA DISPOSIZIONE PER SPIEGARVI, PER SAPERE I VANTAGGI FISCALI CHIAMA SICASA, L''ACQUISTO DI UNA NUDA PROPRIETA'' UN INVESTIMENTO SENZA RISCHIO E RIVENDIBILE A QUALUNQUE MOMENTO CHIAMA SICASA GLI SPECIALISTI DELLA NUDA PROPRIETA'', L''USUFRUTTO DIRITTO ABITATIVO,CALCOLI TABELLA SULLA NUDA PROPRIETA ENTRA NEL MONDO DELLA NUDA PROPRIETA CON SICASA GLI SPECIALISTI SUL SETTORE DELLA NUDA PROPRIETA'',DETTAGLI SULLA COMPRA/VENDITA IN NUDA PROPRIETA'' CON SICASA, COSE'' LA NUDA PROPRIETA, COME FUNZIONA LA VALUTAZIONE DI UNA NUDA PROPRIETA CHIAMA SICASA E PER SAPERNE DI PIU SULLA RIPARTIZIONE DELLE SPESE ORDINARIE E STRAORDINARIE A CHI COMPETE CHIAMA SICASA SAREMO GLIETI DI SPIGAGARVI TUTTI I DETAGLI DELL MONDO DELLA NUDA PROPRIETA'' SOLO CON SICASA VALORE E PREZZO DETERMINATO DALLA DURATA DELLA RISERVA DI GODIMENTO DEL BENE (USUFRUTTO, ABITAZIONE). SE LA RISERVA VITALIZIA, OVVERO VITA NATURAL DURANTE, IL VALORE DETERMINATO IN BASE ALLASPETTATIVA DI VITA DEL BENEFICIARIO DEL DIRITTO ED IN FUNZIONE DEL VALORE DEL BENE. L''ASPETTATIVA DI VITA IL NUMERO PREVISTO (IN SENSO STATISTICO) DI ANNI DI VITA RESIDUA AD UNA CERTA ET E NON DA CONFONDERSI CON LA COSIDETTA VITA MEDIA.IL VALORE FISCALE SPESSO VENGONO CITATE LE LE COSIDDETTE TABELLE DEL NOTAIO: SI TRATTA DI TAVOLE CHE SONO DIVULGATE DAL MINISTERO DELLE FINANZE PER DETERMINARE IL VALORE FISCALE DELL''USUFRUTTO AI FINI DELLA TASSAZIONE PER L''ACQUISTO. CHI ACQUISTA UNA NUDA PROPRIET, INFATTI, HA DIRITTO A UNO SCONTO SUL PAGAMENTO DELLA TASSA DI REGISTRO, IPOTECARIA E CATASTALE. TALE SCONTO DIMINUISCE CON IL CRESCERE DELL''ET DELL''USUFRUTTUARIO E QUINDI CON UNA LOGICA COERENTE RISPETTO AL VALORE DI MERCATO. TUTTAVIA, ESSENDO RIPARTITE PER FASCE DI ET E SENZA DISTINZIONE TRA SOGGETTI DI SESSO MASCHILE O FEMMINILE, QUESTE TABELLE NON POSSONO ESSERE PRESE A RIFERIMENTO PER DETERMINARE IL PREZZO DI MERCATO DI UNA NUDA PROPRIET. CONTENUTO DEL DIRITTO DI PROPRIET ART. 832 DEL CODICE CIVILE ITALIANO IL PROPRIETARIO HA DIRITTO DI GODERE E DISPORRE DELLE COSE IN MODO PIENO ED ESCLUSIVO, ENTRO I LIMITI E CON L''OSSERVANZA DEGLI OBBLIGHI STABILITI DALL''ORDINAMENTO GIURIDICO. L''USUFRUTTO ART. 978 DEL CODICE CIVILE ITALIANO L''USUFRUTTO UN DIRITTO CHE CONSISTE NEL POTER GODERE DI UN BENE, E DEI RELATIVI REDDITI, DI PROPRIET ALTRUI MA CON UNA LIMITAZIONE, IMPORTANTE E FONDAMENTALE: IL DIVIETO DI ALTERARE LA DESTINAZIONE ECONOMICA DELLA COSA STESSA. AD ESEMPIO, SE L''USUFRUTTO HA PER OGGETTO UN''AREA, L''USUFRUTTUARIO NON PU COSTRUIRVI, OPPURE TRASFORMARE, UN FRUTTETO IN ORTO, O UN GIARDINO IN PARCHEGGIO. AL PROPRIETARIO DEL BENE RESTA SOLO LA NUDA PROPRIET. CIO LA PROPRIET SPOGLIATA DEL POTERE DI TRARRE UTILIT DALLA COSA. NEL CASO DI UN BENE IMMOBILE L''USUFRUTTUARIO HA PERTANTO ANCHE LA FACOLT DI DARE A TERZI IL BENE IN LOCAZIONE. L''EVENTUALE CONTRATTO DI LOCAZIONE, TUTTAVIA, NON POTR PERDURARE OLTRE LA DURATA DI CINQUE ANNI DAL DECESSO DELL''USUFRUTTUARIO. USO E ABITAZIONE LA DISTINZIONE TRA VALORE E PREZZO E'' FONDAMENTALE IN TUTTI I CASI NEI QUALI PU ESISTERE, COME NEGLI IMMOBILI, UN VALORE DI STIMA MEDIO CONDIZIONABILE DA FATTORI LEGATI ALLA DOMANDA E ALL''OFFERTA DEI BENI OGGETTO DELLA PERIZIA. IL VALORE DI UN BENE IMMOBILIARE NON SEMPRE COINCIDE CON IL REALE PREZZO CHE IL MERCATO GLI RICONOSCE IN QUANTO ESSO DIPENDE DA FATTORI SOGGETTIVI. LA NUDA PROPRIET, PER CHI ACQUISTA, UN INVESTIMENTO PURO E QUINDI NELLA DETERMINAZIONE DEL PI PROBABILE PREZZO DI MERCATO, NECESSARIO TENER CONTO DEL PROFILO DEL POTENZIALE ACQUIRENTE. IL VALORE DELLA NUDA PROPRIET COSA VUOL DIRE NUDA PROPRIET? IL DIRITTO DI PROPRIET DI UN BENE IMPLICA ANCHE CHE DA ESSO POSSIBILE TRARNE UN GODIMENTO OVVERO UTILIZZARLO OPPURE RICAVARNE UN REDDITO IN FUNZIONE DELLA NATURA DEL BENE STESSO. AL DIRITTO DI PROPRIET SONO CONNESSI, E NE FANNO PARTE, I DIRITTI REALI DI GODIMENTO E, IN PARTICOLARE, IL DIRITTO DI USUFRUTTO. NEL CASO DI UN IMMOBILE IL DIRITTO DI USUFRUTTO CONFERISCE AL TITOLARE IL PIENO DIRITTO DI USARE E ABITARE OLTRE CHE DI GODERNE GLI EVENTUALI FRUTTI CON LA LIMITAZIONE DI NON POTERNE CAMBIARE LA DESTINAZIONE. IL NOSTRO CODICE CIVILE CONSENTE DI SPEZZARE IN DUE LA PROPRIET: DA UNA PARTE L''USUFRUTTO (ART. 978 C.C.), CIO IL DIRITTO DI UTILIZZARE LA CASA (GODERNE I FRUTTI) E, DALL''ALTRA, LA NUDA PROPRIET, OVVERO LA PROPRIET SENZA IL DIRITTO DI UTILIZZO. LA NUDA PROPRIET DI UN BENE CONSISTE QUINDI NELLE PROPRIET SPOGLIATA DI UNO I PI DIRITTI REALI DI GODIMENTO PER UN TERMINE PRESTABILITO O PER TUTTA LA VITA DEL O DEI TITOLARI DI TALI DIRITTI. LA POSSIBILIT GIURIDICA DI SCINDERE I DIRITTI REALI DI GODIMENTO DEL BENE (USUFRUTTO E DIRITTO DUSO E ABITAZIONE) DALLA PROPRIET, E LE VARIE FORME DI VENDITA POSSIBILI. VENDERE LA NUDA PROPRIET SIGNIFICA IN SINTESI CEDERE A TERZI L''IMMOBILE MANTENENDO TUTTAVIA SU DI ESSO IL PROPRIO DIRITTO DI GODIMENTO CHE PU ESSERE PIENO, OPPURE SOLO LIMITATO ALL''USO O ALL''ABITAZIONE, PER TUTTA LA VITA OPPURE PER UN TERMINE PREFISSATO. CHI VENDE LA NUDA PROPRIET DI UN IMMOBILE PU RISERVARE PER S O PER PER UNA O PI PERSONE DESIGNATE IL DIRITTO DI USUFRUTTO O IL DIRITTO DI ABITAZIONE. NEL PRIMO CASO EGLI PU ABITARE OPPURE LOCARE IL BENE PERCEPENDONE LAFFITTO MENTRE, NEL SECONDO CASO, PU UNICAMENTE ABITARE LIMMOBILE E NON PU CEDERE A TERZI QUESTO DIRITTO POICH STRETTAMENTE PERSONALE. NORMALMENTE PREFERIBILE UTILIZZARE LA RISERVA DEL DIRITTO DI ABITAZIONE (ART. 1022 C.C.) CHE, CON OPPORTUNI ACCORGIMENTI CONTRATTUALI, PI ADATTO SIA ALLE ESIGENZE DEL VENDITORE, CHE DELLACQUIRENTE INVESTITORE. CHI ACQUISTA ART. 1020-1021 DEL CODICE CIVILE ITALIANO . L''USO CONSISTE NEL DIRITTO DI UTILIZZARE UN DETERMINATO BENE E, SE FRUTTIFERO, DI RACCOGLIERNE I FRUTTI LIMITATAMENTE AI BISOGNI PROPRI E DELLA PROPRIA FAMIGLIA. . L''ABITAZIONE SI BASA SUL DIRITTO DI ABITARE UNA CASA LIMITATAMENTE AI BISOGNI PROPRI E DELLA PROPRIA FAMIGLIA. ENTRAMBI SONO DIRITTI PERSONALI OSSIA STRETTAMENTE LEGATI ALLA PERSONA TITOLARE DEL DIRITTO E, QUINDI, IN QUANTO TALI, NON CEDIBILI. AD ESEMPIO A DIFFERENZA DELL''USUFRUTTUARIO DI UN APPARTAMENTO CHE PU CONCEDERE IN LOCAZIONE L''IMMOBILE GODUTO, AL TITOLARE DEL DIRITTO DI ABITAZIONE VIETATA LA LOCAZIONE DEL APPARTAMENTO, PENA LA PERDITA DEL SUO DIRITTO. PER TUTTO IL RESTO SI APPLICANO LE NORME PREVISTE PER L''USUFRUTTO. IL DIRITTO DI ABITAZIONE COSTITUISCE UNO DEI DIRITTI EREDITARI DEL CONIUGE SUPERSTITE: A SEGUITO DELLA MORTE DI UNO DEI CONIUGI, L''ALTRO HA DIRITTO DI ABITARE LA RESIDENZA FAMILIARE (SE DI PROPRIET DEL CONIUGE) E DI USARE I MOBILI CHE L''ARREDANO PER TUTTA LA DURATA DELLA SUA VITA (VEDI ANCHE ART. 540 C.C). RENDITA VITALIZIA ART. 1872 DEL CODICE CIVILE ITALIANO LA RENDITA VITALIZIA PU ESSERE COSTITUITA A TITOLO ONEROSO, MEDIANTE ALIENAZIONE DI UN BENE MOBILE O IMMOBILE O MEDIANTE CESSIONE DI CAPITALE. LA RENDITA VITALIZIA PU ESSERE COSTITUITA ANCHE PER DONAZIONE (769 E SEGUENTI) O PER TESTAMENTO (587 E SEGUENTI), E IN QUESTO CASO SI OSSERVANO LE NORME STABILITE DALLA LEGGE PER TALI ATTI (602 E SEGUENTI, 782). DIRITTI DELL''USUFRUTTUARIO L''USUFRUTTUARIO PU DISPORRE DEL SUO DIRITTO, PU CIO CEDERLO, DARE IN LOCAZIONE IL BENE, E CONCEDERE IPOTECA SU DI ESSO;HA IL DIRITTO DI AVERE IL POSSESSO DEL BENE IN USUFRUTTO;HA IL DIRITTO DI CONSEGUIRE I FRUTTI (NATURALI E CIVILI) IN TEMPI DI CRISI IL MERCATO IMMOBILIARE CERCA DI TROVARE DELLE SOLUZIONI CHE SIANO EFFICACI E SI RIVOLGANO AD UN PUBBLICO SEMPRE PI VASTO, AL FINE DI FACILITARE GLI ACQUISTI. LA NUDA PROPRIET IL VALORE DELLIMMOBILE DECURTATO DELLUSUFRUTTOE QUESTO SIGNIFICA CHE SI PU VENDERE LA PROPRIA CASA MANTENENDO IL DIRITTO DI ABITARLA O DI AFFITTARLA FIN QUANDO SI IN VITA, O IN BASE AD UNA DATA STABILITA IN FASE DI CONTRATTO. COME FUNZIONA LA NUDA PROPRIET LUSUFRUTTARIO, OVVERO IL PROPRIETARIO DELLIMMOBILE, PU DECIDERE DI VENDERE LUSUFRUTTO O DI AFFITTARLO. SOLITAMENTE COLORO CHE SCELGONO QUESTO TIPO DI OPERAZIONE SONO PERSONE ANZIANE, SENZA EREDI, CHE SE NON DECIDONO IN FASE TESTAMENTARIA DI LASCIARE LA PROPRIA CASA A QUALCUNO, LA VEDREBBERO INCAMERATA TRA I BENI DELLO STATO. IN QUESTO MODO RIESCONO A RICAVARE DEI CONSISTENTI MEZZI FINANZIARI CHE GLI PERMETTONO DI VIVERE SERENAMENTE GLI ULTIMI ANNI DI VITA, ASSICURANDOSI PER UN TETTO DOVE POTER PASSARE IL RESTO DEI PROPRI GIORNI. IL NUDO PROPRIETARIO INVECE LACQUIRENTE, CHE HA IL DIRITTO DI PROPRIET DELLIMMOBILE, MA NON PU GODERE DELLUSO. LO SCOPO INFATTI QUELLO DI ADIBIRLO IN UN SECONDO TEMPO (DOPO LA MORTE DELLUSUFRUTTARIO) E QUALORA LO SI VOLESSE, PU ESSERE CEDUTO IN QUALSIASI MOMENTO A TERZI. SOLITAMENTE UN INVESTIMENTO ALTAMENTE REMUNERATIVO, CHE RISULTA ESSERLO ANCORA DI PI QUANDO LA DURATA DEL DIRITTO DI USUFRUTTO DURA POCO. ED ECCO IL MOTIVO PER CUI BENE POTERLO FARE CON PERSONE AVANTI CON LET. USUFRUTTO A TEMPO IN QUESTO CASO SI PU GODERE DELLUSUFRUTTO PER UN DETERMINATO LASSO DI TEMPO E NEL CASO LUSUFRUTTARIO MUOIA DURANTE QUESTO PERIODO, ECCO CHE LA NUDA PROPRIET DIVENTA AUTOMATICAMENTE PROPRIET DEL NUDO PROPRIETARIO. COME SI DETERMINA IL PREZZO DURANTE LA FORMAZIONE DEL PREZZO VANNO AD INCIDERE UNA SERIE DI FATTORI CHE SI AGGIUNGONO ALLA CLASSICA QUOTAZIONE SUL MERCATO (STATO DELLIMMOBILE, UBICAZIONE ECC.) E RIGUARDANO LET DEL VENDITORE E IL NUMERO DI PERSONE CHE SI RISERVANO IL DIRITTO DI USUFRUTTO. IN QUESTI CASI GLI OPERATORI DEL SETTORE IMMOBILIARE DICHIARANO CHE CON LA NUDA PROPRIET SI PU PUNTARE AD UN RIBASSO SUL PREZZO DEL MERCATO CHE PU OSCILLARE TRA IL 20 E IL 50% IN MENO. CHI PAGA LE SPESE STRAORDINARIE E ORDINARIE DI MANUTENZIONE LE SPESE DI MANUTENZIONE ORDINARIA SONO A CARICO DELLUSUFRUTTARIO, MENTRE QUELLE STRAORDINARIE DEVONO ESSERE PAGATE DAL NUDO PROPRIETARIO. IN QUESTE RIENTRANO TUTTI QUEI LAVORI CHE ASSICURANO LA STABILIT DEI MURI MAESTRI, DELLE TRAVI, DEL TETTO, DEI SOLAI, DEGLI ARGINI, DEGLI ACQUEDOTTI E ANCHE DELLE MURA DI CINTA. GENOVA CENTRO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA EST SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA OVEST SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA LEVANTE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CARIGNANO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA ALBARO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA QUARTO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA QUINTO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA NERVI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA BOGLIASCO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA PIEVE LIGURE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA SORI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA SANTA MARGHERITA SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA PORTOFINO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA ZOAGLI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA RAPALLO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CHIAVARI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA STURLA SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA FOCE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CASTELLETTO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CENTRO STORICO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CARICAMENTO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA MULINETTI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA PIEVE LIGURE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA PEGLI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA VARAZZE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA FINALE LIGURE SICASA IMMOBILIARE Via di porta soprana 63r 16123 Genova. 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